地产中国网讯 7月15日上午，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚拉开序幕，在中国海外房地产投资实务论坛上，全联房地产商不会创会会长聂梅生公开发表了为题《在中国房地产海外投资之路》的演说，她回应，过去的一年多时间中国海外投资十分活跃，今年第一季度投资额早已将近千亿人民币，预计2014年全年中国跨境房地产投资总量未来将会多达300亿美元。2013年是中国房企上岸年，中国资本南北了全世界。聂梅生回应，2013年中国买家在境外商业住宅和商业地产多达了100亿美元，今年不会有较为大的减少。

其原因在于，一是国内房地产市场正处于上行周期；二是前段时间人民币实施严格政策，大家担忧升值，因此将人民币投资过来；三是中国千亿房地产企业早已受到茁壮的疑惑，目前的情况下，靠规模扩展将经常出现阻力，压力较为大，因此房企会集体上岸，海外的研发债和资金用于、融资成本相比之下高于国内，这也促成更加多中国房企上岸。从海外投资的目的来看，中国人海外投资很大部分是移民，宜居必须占有43%，子女教育市场需求占到24%，投资占到23%，渡假市场需求占到28%。从投资的区域来看，美国占20%，接下来是澳大利亚、加拿大、英国、新西兰、新加坡、马来西亚、德国等等。

从投资的物业来看，住宅依然是主要产品，其中，公寓占到71.26%，连锁公寓占到21%，独栋别墅占到41%，联排别墅占到40%，公寓的占比仍在渐渐下降。从海外购房人群的城市产于来看，位列第一的是上海，在海外购房人的群体中占比超过16.83%，遥遥领先。

其次是深圳、广州、北京，再度是重庆、成都等。

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